Harga Borongan Bangunan per Meter Persegi (Rumah Tinggal)

Artikel ini akan membahas tentang harga borongan bangunan per meter persegi untuk kasus rumah tinggal.

Berbicara soal borongan atau seputar bangunan rumah tinggal pribadi memang gampang-gampang susah.

Terkadang menjadi rumit juga.

Hal ini dikarenakan karena usaha jasa semacam ini (pemborong bangunan) masih belum kuat standarisasinya.

Pelaku jasa bisa saja perorangan maupun badan usaha, namun walaupun badan usaha pun tetap terkadang sulit juga (banyak dijumpai kecurangan).

Lagipula yang namanya tukang bangunan juga tidak ada standardnya, sertifikat keahlian, atau semacamnya, sehingga kualitas pekerjaan bangunan semacam ini menjadi sulit ditebak.

harga borongan bangunan per meter persegi

 

Membangun Rumah dengan Pemborong

Membangun rumah dengan pemborong memang lebih mahal.

Namun cara ini lebih baik jika anda adalah type orang sibuk atau anda tidak punya pengetahuan tentang bangunan samasekali (awam).

Mungkin anda penasaran berapakah harga borongan bangunan per meter persegi yang layak?

Sebelum kita menjawabnya sebaiknya kita bahas dahulu hal apa saja sebetulnya yang mempengaruhi harga borongan bangunan.

 

Jenis Sistem Borongan, Borongan Tenaga Saja dan Borongan Keseluruhan

Pertama kita akan membahas model borongan yang dipakai yaitu borongan tenaga saja atau borongan keseluruhan (tenaga plus material).

Umumnya di daerah jawa atau lainnya harga borongan tenaga berada di kisaran 700-800 ribu per meter persegi untuk rumah standard 1 lantai.

Sedangkan borongan keseluruhan berada di kisaran 2,5 – 3juta per meter persegi untuk rumah standard 1 lantai.

Standard harga di atas adalah asumsi pada tahun 2018.

borongan tenaga atau borongan keseluruhan

Anda bisa memilih borongan mana yang akan gunakan, apakah borong tenaga saja atau borong keseluruhan.

Pertanyaannya adalah manakah yang lebih murah?

Berdasarkan pengalaman saya borong tenaga saja bisa sedikit lebih murah.

Di samping itu ada kelebihan utama pada borongan tenaga, yaitu anda yang membeli materialnya sendiri.

Dengan membeli material sendiri tentunya akan jauh lebih baik dengan maksud utamanya adalah menghindari kecurangan.

Seperti yang kita tahu, pekerjaan borongan adalah cukup riskan karena rawan dicurangi terutama material.

Terutama lagi adalah bagian struktur dimana banyak orang tidak paham, seperti contohnya campuran semen atau besi tulangan.

Karena itulah akan lebih baik jika anda memakai borongan tenaga dan membeli material sendiri.

Namun ada kelemahannya juga yaitu akan menyita waktu anda.

Jika anda type orang yang sangat sibuk, tentunya ini menjadi kendala. Dan mungkin opsi satu-satunya adalah menggunakan borongan keseluruhan.

 

Faktor yang Mempengaruhi Harga Borongan Bangunan per Meter Persegi

Saya akan membagi ada 5 faktor yang mempengaruhi harga borongan bangunan per meter persegi, yaitu:

1 – Spesifikasi Bangunan

Hal ini tentunya sudah sangat jelas. Semakin bagus / mewah spesifikasi bangunan, maka semakin mahal pula harga borongannya.

Spesifikasi bangunan

Yang perlu diperhatikan di sini adalah jangan sampai kita mengurangi kualitas struktur bangunan.

Artinya utamakan kekuatan struktur dahulu, baru setelah itu tampilannya.

Namun di Indonesia, kebanyakan prioritasnya dibalik.

Kebanyakan orang lebih mementingkan tampilan luar bangunan seperti keramik, cat, kusen, genteng, dan menomorduakan struktur.

Banyak rumah yang terlihat cantik dari luar namun sebetulnya strukturnya jauh dari standard.

Karena psikologis orang Indonesia umumnya adalah lebih mengutamakan gengsi.

 

2 – Model Rumah

Model Rumah bisa sangat berpengaruh terhadap harga borongan.

Termasuk tingkat lantai rumah, dimana rumah 2 lantai harganya tentu sedikit lebih mahal dari yang satu lantai.

Model rumah modern dan minimalis yang simple umumnya lebih murah disbanding dengan model rumah dengan banyak ornamen seperti rumah klasik atau etnik.

model rumah minimalis vs klasik

Pastikan anda menentukan model rumah disesuaikan dengan budget anda.

Mencari jasa desain rumah yang baik dan berpengalaman tentunya sangat penting.

 

3 – Jenis Material

Jenis material dapat mempengaruhi harga borongan, terutama untuk borongan tenaga.

Sebagai contoh pada kasus borongan tenaga, jika anda menggunakan bataringan harga tenaganya lebih murah daripada jika menggunakan bata merah.

Karena bataringan lebih praktis dan cepat.

Begitu juga dengan plesteran atau acian yang bisa menggunakan mortar.

Namun kebanyakan material yang praktis semacam ini harganya lebih mahal daripada material konvensional.

Keuntungannya adalah material yang praktis bisa membuat pekerjaan jauh lebih cepat.

penggunaan bataringan yang lebih praktis

 

4 – Lokasi

Lokasi berpengaruh pada 2 hal, yaitu kemudahan material dan kemudahan transportasi.

Sebagai contoh, lokasi tertentu yang jauh dari kota bisa membuat harga bahan bangunan lebih mahal.

Misal harga bataringan di daerah lebih mahal daripada harga di kota. Kusen aluminium di daerah lebih mahal daripada di kota. Dan lain-lain.

Kemudian lokasi berkaitan dengan kemudahan transportasi juga berpengaruh.

Contoh rumah yang berlokasi di jalan yang sempit tentunya membuat harga pasir lebih mahal.

Dikarenakan tidak bisa membeli pasir dalam muatan truk, karena jalan yang sempit. Sehingga harus membeli pasir muatan pickup dimana harganya lebih mahal.

 

5 – Faktor Pemborong

Terakhir adalah faktor si pemborong itu sendiri.

Sama seperti orang berdagang, ada yang jual dengan harga murah dan ada yang mahal.

Umumnya pemborong menargetkan keuntungan proyek lebih dari 10 persen, atau kisaran 10-15 persen.

Untuk hal ini anda harus jeli dalam melihat tawaran pemborong.

Pastikan anda memperhatikan 3 aspek yaitu:

  1. Harga
  2. Spesifikasi material
  3. Item pekerjaan

Khusus untuk poin nomor3 anda harus jeli juga.

Terkadang ada tawaran borongan yang murah namun tidak lengkap item pekerjaannya.

Misal harga borongan belum termasuk dinding pagar, belum termasuk pompa, belum termasuk pekerjaan selokan, tandon, dan lainnya.

Pastikan anda dalam melihat tawaran pemborong memperhatikan 3 aspek di atas.

 

Kesimpulan

Dari uraian panjang di atas dapat disimpulkan kisaran harga pemborong yaitu:

Harga borongan tenaga rumah 1 lantai kisaran 700-900 ribu permeter.

Harga borongan tenaga rumah 2 lantai kisaran 800 ribu sampai 1 jutaan permeter.

Harga borongan bangunan rumah satu lantai kisaran 2,5 sampai 3,5juta permeter.

Harga borongan bangunan 2 lantai kisaran 2,8 sampai 4 juta permeter.

Harga tersebut adalah kisaran di tahun 2018, tentunya tergantung juga dengan banyak faktor seperti yang sudah dijelaskan di atas.

Sekian artikel mengenai harga borongan bangunan per meter persegi ini semoga bermanfaat.

Website ini adalah layanan jasa desain rumah. Jika ingin memesan desain atau konsultasi silahkan kunjungi link halaman utama di bawah ini.

Jasa desain rumah online

Terimakasih.

This Post Has One Comment

  1. Mantaaap inpoh nya…

Leave a Reply

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Close Menu