Beranda » Artikel » Persiapan Membangun Rumah, Hal yang Perlu Dipikirkan Sebelum Membangun

Persiapan Membangun Rumah, Hal yang Perlu Dipikirkan Sebelum Membangun

T Diposting oleh pada 27 January 2019
F Kategori ,
b Belum ada komentar
@ Dilihat 38 kali

Artikel ini akan membahas seputar persiapan membangun rumah.

Membangun rumah butuh persiapan yang matang.

Ada beberapa alasan.

Pertama, karena rumah adalah adalah kebutuhan pokok (tempat tinggal) yang sangat penting.

Kedua, Membangun rumah mempunyai nilai / nominal uang yang besar.

Ketiga, anda membangun rumah untuk jangka panjang, bisa untuk 20 tahun ke depan.

Keempat, rumah bisa menjadi sebuah investasi.

persiapan membangun rumah

 

Karena keempat alasan itulah yang membuat persiapan membangun rumah menjadi sangat penting.

Perencanaan yang matang juga tentu membantu dalam kelancaran proses pembangunan.

Oleh karena itu, anda harus merencanakan dan memikirkan segala hal yang dibutuhkan agar proses pembangunan nanti berjalan lancar.

 

Persiapan Membangun Rumah

Berikut ini adalah komponen apa saja yang harus anda persiapkan saat mau membangun rumah.

 

1 Kebutuhan

Persiapan membangun rumah yang pertama dipikirkan adalah kebutuhan.

Kira kira apa saja yang akan dibutuhkan dalam rumah anda nanti?

Secara umum rumah itu fungsinya untuk tempat tinggal (beraktifitas dan tidur).

Namun tentu tiap orang memiliki kebutuhan yang berbeda-beda pada setiap huniannya.

Berikut daftar / opsi yang bisa anda rencanakan dalam rumah anda.

 

Daftar ruang-ruang yang wajib ada pada rumah tinggal secara umum.

1 Kamar

2 Kamar mandi

3 Ruang tamu / keluarga

4 Dapur

5 Ruang makan

6 Carport

7 Tempat cuci / jemur / setrika

8 Ruang terbuka

 

Daftar opsi / pilihan terhadap ruangan.

1 Jumlah kamar, (kamar utama, kamar anak, kamar tamu).

2 Jumlah kamar mandi (kamar mandi dalam / luar).

3 Opsi ruang keluarga dan ruang tamu (kedua ruang bisa dijadikan menyatu).

4 Opsi dapur (misal ada dapur kotor dan dapur bersih).

5 Kapasitas garasi atau carport, atau keduanya (motor /’ mobil)

6 Opsi mushola dan tempat wudhu (untuk yang beragama muslim), atau ruang ibadah lain seperti ruang doa.

7 Ruang terbuka, (ini wajib), taman / kolam / atau sekedar ruang terbuka biasa.

8 Opsi untuk area servis, seperti gudang, kamar pembantu, dan lain-lain.

9 Opsi untuk ruang olahraga, seperti treadmill.

10 Opsi untuk ruang kerja, ruang belajar, atau ruang baca.

11 Tempat santai seperti teras / balkon.

12 Yang tidak kalah penting adalah, opsi ruangan untuk kebutuhan khusus, misalnya untuk toko, kamar kos, kantor kecil, gudang penyimpanan, dan lain-lain.

 

kebutuhan ruang rumah tinggal

 

Dari banyak daftar di atas, tentunya anda yang bisa mengetahui mana yang dibutuhkan, dan mana yang menjadi prioritas.

Dan dalam opsi di atas tentunya juga harus dipertimbangkan dengan luas tanah, dan budget yang tersedia.

 

2 Kesiapan Budget

Budget adalah bagian persiapan membangun rumah yang tidak kalah pentingnya disamping kebutuhan.

Tentu saja anda membangun rumah pake uang. Dan jumlah uangnya tidak sedikit.

Menilai kemampuan budget adalah hal yang harus dipikirkan.

Tentunya soal budget ini juga berkesinambungan dengan kebutuhan.

budget untuk membangun rumah

Sedikit tips dari saya soal budget, anda bisa menaksir secara kasar berapa biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah.

Anda bisa mencari informasi, atau bertanya pada pemborong tentang berapa harga bangun rumah permeternya.

Misal jika harga rata-rata pemborong adalah 3 juta permeter, dan anda punya duit sekitar 300 juta. Maka anda bisa membangun rumah dengan luas kisaran seratus meter persegi.

Nah dari luas seratus meter persegi tersebut anda bisa menentukan ruang apa saja yang anda inginkan, tentunya disesuaikan dengan kebutuhan seperti dijelaskan di poin nomor satu.

Sedikit informasi, jika anda bisa membangun rumah sendiri, atau memiliki kenalan tukang sendiri. Anda bisa membangun rumah dengan lebih murah.

Secara kasar anda bisa menghemat biaya kisaran 10 – 20 persen dari harga pemborong.

Namun tentunya ini juga tergantung kemampuan dan pengetahuan anda tentang bangunan, dan juga tergantung banyak faktor lain.

 

3 Perencanaan

Persiapan membangun rumah ketiga adalah perencanaan.

Ada 3 komponen yang ada di tahap perencanaan ini, yaitu:

1 Desain rumah

2 Gambar kerja rumah (gambar teknis)

3 RAB, Rencana Anggaran Biaya

Ketiga hal tersebut di atas harus direncanakan dengan baik.

Untuk mendapatkan ketiga hal tersebut anda tidak perlu membuatnya sendiri.

Karena itu membutuhkan keahlian dan banyak pengalaman.

Anda hanya perlu mencari penyedia jasa desain rumah / arsitek yang baik dan berpengalaman.

arsitek perencana jasa desain rumah

 

1 Desain Rumah

Desain rumah ini secara garis besar meliputi 2, yaitu desain denah rumah dan desain fasade / tampak depan rumah.

Sebetulnya ada 2 lagi yaitu desain struktur dan desain utilitas (listrik, plumbing, dll). Namun hal ini bukan anda yang harus memikirkannya, melainkan arsitek / desainer rumah yang mengerjakannya.

Yang perlu anda pikirkan di sini pertama adalah berkaitan dengan desain denah rumah. Pastikan denah rumahnya memenuhi kebutuhan anda (seperti poin no.1), dan budgetnya sesuai dengan kantong anda (poin no.2).

Untuk desain denah dan tampak serahkanlah kepada jasa desain rumah yang ahli dan berpengalaman.

 

2 Gambar Kerja (Gambar Teknis)

Gambar kerja adalah gambar yang digunakan untuk acuan pemborong / tukang saat membangun rumah.

Terdiri dari gambar denah, tampak, potongan, struktur, plumbing, detail arsitektural, sanitasi, dan lain-lain.

Seperti yang saya jelaskan di atas gambar-gambar tersebut dibuat oleh perencana / arsitek.

 

3 RAB (Rencana Anggaran Biaya)

RAB adalah perhitungan kisaran biaya rumah.

Anda perlu RAB supaya rencana rumah sesuai dengan budget.

Dalam RAB ini juga ada spesifikasi material bangunan.

Anda bisa konsultasikan mengenai spesifikasi bangunan kepada arsitek perencana.

Dan dalam perhitungan, pastikan RAB ini disesuaikan dengan harga material dan tenaga di sekitar lokasi anda.

arsitek perencana jasa desain rumah

 

Poin yang penting dari saya adalah,

Pertama, ketiga hal (perencanaan) tersebut sangat penting.

Karena pada tahap perencanaan ini harus dipikirkan dengan sangat matang, dan anda juga harus berpikir apakah desain yang dibuat si arsitek sudah sesuai dengan keinginan atau belum.

Jika belum maka biasanya si arsitek bisa merevisi gambar.

Penyedia jasa desain rumah yang baik adalah yang bisa memahami kebutuhan dan keinginan anda.

 

Kedua, saya sangat merekomendasikan agar tidak tergesa-gesa saat proses perencanaan ini.

Karena memang harus benar-benar dipikirkan secara matang.

Berdasarkan pengalaman pribadi saya, sebuah rumah yang dibangun tanpa perencanaan yang baik. Biasanya nanti di tengah pembangunan akan ada banyak pekerjaan revisi / bongkar pasang.

Tentunya ini adalah sebuah pemborosan, karena pekerjaan bongkar pasang memakan biaya yang tidak murah.

Sebagai gambaran saja. Menggeser dinding kamar itu bisa memakan biaya 3 juta lebih.

Itu baru merubah dinding kamar saja, belum lagi jika ada banyak bongkar pasang di sana sini. Bisa-bisa biaya nya malah lebih mahal dari harga jasa desain rumahnya.

Jadi pastikan anda berhati-hati dalam tahap perencanaan ini.

Waktu yang ideal dalam perencanaan sebuah rumah tinggal adalah kisaran 2 minggu sampai 2 bulan.

 

4 Mencari Kontraktor atau Mencari Tukang

Poin keempat dari persiapan membangun rumah ini adalah mencari kontraktor.

Atau jika anda hendak membangun rumah sendiri, anda bisa mencari tukang.

Membangun menggunakan kontraktor, dan membangun sendiri tentu memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing.

Secara kasar, jika menggunakan kontraktor harga tentunya lebih mahal. Dan kekurangan lainnya adalah sangat rawan dicurangi komposisi materialnya.

Anda perlu jeli dan berhati-hati untuk memilih kontraktor yang baik dan jujur.

Sedangkan keuntungannya adalah anda tidak perlu repot repot memikirkan proses membangun rumahnya. Karena diserahkan kepada kontraktor.

 

Sedangkan jika membangun sendiri kelebihannya adalah lebih murah, dan bisa terhindar dari kecurangan.

Namun kelemahannya adalah anda harus repot mengurusi tukang dan membeli material.

Membangun rumah sendiri ini adalah opsi bagi anda yang memiliki dana terbatas.

Untuk penjelasan megenai membangun rumah sendiri dan seputar kontraktor, akan saya bahas khusus di artikel yang lain.

mencari kontraktor tukang membangun rumah

 

5 Mencari Toko Material Murah

Pembahasan ini khusus kalau anda membangun rumah sendiri.

Atau jika anda menggunakan jasa borongan tenaga saja.

Maka jika begitu anda yang harus beli material sendiri.

Untuk mencari toko material murah anda bisa melakukan survey kecil-kecilan.

Atau bisa juga bertanya kepada tetangga / tukang di sekitar rumah.

Ciri toko material yang murah adalah biasanya ramai.

Untuk pasir sebaiknya anda beli dalam satuan truck, jangan mobil pickup, karena muatan truk harganya akan lebih murah.

Untuk besi beton sebaiknya anda membeli di gudang atau toko khusus menjual besi beton.

Zaman sekarang mencari material bisa jauh lebih mudah lewat internet, contohnya anda bisa mencari di olx.

Untuk bataringan / hebel juga sebaiknya membeli di gudang khusus jual bataringan.

Untuk genteng dan keramik juga sebaiknya mencari di toko khusus genteng / keramik.

Sama halnya juga untuk gypsum, hollow galvanis, bajaringan, dan lain-lain.

Sedangkan untuk semen, umumnya harga semen tidak jauh berbeda antara satu toko dan lainnya. Karena harga semen biasanya tidak bisa dimainkan.

Berikut ini contoh screenshot mencari bahan bangunan di olx.

 

Harga besi beton.

harga besi beton di internet olx

Harga bata ringan.

mencari supplier bataringan di internet olx

Harga genteng.

mencari toko jual genteng di internet olx

 

6 Menentukan Jadwal Pembangunan

Hal keenam dari persiapan membangun rumah adalah jadwal pelaksanaan pembangunan.

Hal-hal yang diperhatikan dalam jadwal ini adalah:

1 Kesiapan budget, yaitu kapan budget anda siap.

2 Kebutuhan, yaitu kapan anda ingin menempati rumah.

Atau misal kos-kosan, kapan anda akan menyewakan rumah kos tersebut (tentunya semakin cepat semakin baik)

3 Cuaca, sebaiknya / sebisa mungkin hindari musim penghujan. Karea hujan akan menghambat pekerjaan di lapangan.

Dari beberapa pertimbangan di atas anda bisa menentukan jadwal pembangunan rumah.

 

7 Mengurus IMB

Bab persiapan membangun rumah yang terakhir adalah mengurus IMB (Ijin Mendirikan Bangunan).

Untuk detail pengurusan IMB ini anda sebaiknya datang langsung ke kantor, dan menanyakan persyaratan apa saja yang dibutuhkan.

Saya tidak akan membahas soal mengurus IMB di sini.

Karena tiap daerah juga memiliki persyaratan yang berbeda-beda.

Dengan adanya IMB tentunya anda dapat membangun lebih nyaman karena telah menaati peraturan.

 

Sekian saja pembahasan mengenai persiapan membangun rumah ini.

Jika ada kritik / saran, atau diskusi, anda bisa berkomentar di bawah.

Tags:

Belum ada Komentar untuk Persiapan Membangun Rumah, Hal yang Perlu Dipikirkan Sebelum Membangun

Silahkan tulis komentar Anda

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

a Artikel Terkait Persiapan Membangun Rumah, Hal yang Perlu Dipikirkan Sebelum Membangun

waterproofing dak beton

Waterproofing Dak Beton, Mengenal Jenis dan Merk

T 8 January 2019 F , , A RH Desain Studio

Artikel ini akan membahas waterproofing dak beton pada bangunan rumah tinggal.

warna cat kamar tidur anak perempuan

Memilih Warna Cat Kamar Tidur Anak Perempuan & Contoh Desain

T 6 January 2019 F , A RH Desain Studio

Artikel ini akan membahas seputar warna cat kamar tidur anak perempuan.

desain plafon drop ceiling dapur

Desain Plafon Drop Ceiling yang Menarik dan Elegan

T 9 October 2018 F , A RH Desain Studio

Artikel kali ini akan membahas contoh-contoh desain plafon drop ceiling.

+ SIDEBAR

Kontak kami
(sebaiknya chat lewat whatsapp)
WA 0878 2400 9400

Like Facebook Kami



RH Desain Studio

Jasa desain rumah online murah berkualitas.

Jasa gambar rumah / IMB.

Jasa desain perumahan, brosur, dan animasi.

Kontak

Rezky H

RH Desain Studio

Whatsapp 0878 2400 9400

email: rhdesainstudio@gmail.com

Alamat

1 Jalan Padepokan Ganesa II no C33, Gayamsari Semarang

2 (Studio) Kelurahan Pongangan RT1. RW.1 Gunungpati Semarang